什么是基准地价啊?基准地价是怎么形成的?是哪些机构制定的啊?-学生作业帮-兵器谱
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什么是基准地价啊?基准地价是怎么形成的?是哪些机构制定的啊?

来源:学生作业帮 编辑:作业帮 时间:2019/05/27 13:51:07

什么是基准地价啊?基准地价是怎么形成的?是哪些机构制定的啊?

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格,是各用途土地的使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可.基准地价因是平均价格,它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种.基准地价的主要作用为:反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据.我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价,现已基本完成.制订基准地价的技术有两条:一是在城镇土地定级的基础上,根据级差收益来测算;二是在未完成定级情况下,直接划定均质地域,根据市场交易资料来测算.用得最多的还是第二条.现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段.

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