地方政府“纵容”李嘉诚囤地 多项目4年仅开发1%-军事新闻-武器装备新闻-兵器谱
兵器谱——汇集古今中外经典兵器
军事新闻

地方政府“纵容”李嘉诚囤地 多项目4年仅开发1%

浏览:0 发布:2019/04/19 03:04

【相关图集】李嘉诚旗下楼盘遭业主维权

多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”,并未波及李嘉诚旗下“长和系”。

“与以往的囤地清查名单一样,像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单,这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露,目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。

实际上,“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来,“长和系”在全国近十个城市十余个项目,均通过“蜗牛式”开发方式,延长土地开发周期从6年到10多年不等。

面对囤地的指责,“长和系”一直矢口否认,并将责任归咎到地方政府身上,李嘉诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。

对此,珠三角某市一位官员分析:“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼,而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎,担心稍有不慎,就会失去巨额投资项目。”

地方政府“纵容”李嘉诚囤地 多项目4年仅开发1%

漫长的开发周期

梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现,在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市,这两家企业要完成地产项目的1%,大部分需要长达4年以上。

其中,和记黄埔有限公司在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目,距合同约定的“2004年11月”开工时间已过去近10年,但该项目依然未见开盘动静。

在和记黄埔2012年的计划中,该项目在2014年预计能完成1%的开发。不过,和记黄埔2013年的业绩报告显示,该项目预计在2019年才能完成项目1%的开发。

据媒体报道,北京市昌平区国土分局对外解释,由于政策对容积率小于1的项目审批有相关调整,因此,该项目需报批的立项、规划等相关后期手续停滞,该局曾多次以书面形式和口头形式催促其尽快开工未果。

但迄今为止,北京市昌平区国土分局并未对该项目采取应有的措施。而按照规定,土地如果闲置一年以上,将收取20%的土地闲置费,闲置两年以上将被收回。

“长实及和黄拿到一个项目,一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的,多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向本报记者表示。

2005年和黄联手长实获得了上海浦东世纪大都会项目, 该项目2011年3月才开工;2006年长实获得上海真如项目,2009年该项目正式开工,但在开工两年后,该项目仍在打桩。

实际上,对于李嘉诚旗下公司囤地行为,多个地方政府都“网开一面”。

自2010年以来,尽管“长和系”在内地变相囤地的项目开始被政府以“土地闲置通报”的方式点名批评,然而,公开受罚的仅有和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭,该项目因囤地近8年被征收7915万元的土地闲置费。

“怎么能随便动李嘉诚的利益呢,他在我们这里参与了很多投资建设合作项目。”广东某经济特区城市一位官员透露,如果市里有项目会影响到李嘉诚的项目,市委领导都会“组团到香港”拜访李嘉诚询问意见。

“李嘉诚所投资的项目不仅是房地产,还有港口、码头、物流等领域,对地方税收影响较大。”广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示,在“牵一发而动全身”的关系影响下,地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经,担心影响这些企业在其他领域的投资。

据李嘉诚基金会的一名人士透露,“地方政府能否给予信任感”、“是否曾给企业带来麻烦”等,是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示,在哪个地方或国家投资顺利的话,就会继续在该地投资。

地方政府千方百计“挽留”

据一位已退休的知情官员透露,在知名企业与地方政府的投资合作中,不少地方政府都有无法兑现的承诺,因此政府到最后只好舍弃一些利益,给予企业“额外的条件”做补偿。

“因此,允许长年囤地开发,也许就是条件之一。”他告诉记者。

“长和系”在广州增城的一宗变相囤地项目曾经历过类似的故事。

2004年,在得知李嘉诚准备入手投资增城的消息后,增城市政府积极奔走。按照规定,从当地农民手中征收大幅土地,必须通过国务院的审批。为了走捷径,增城市政府选择用“回收闲置土地”的方法向李嘉诚旗下的地产公司提供土地。

为此,当地政府通过伪造合法手续的方式,将3000亩集体土地包装成闲置逾期的建设用地,由当地国土局以1.26亿元收回,再以3.2亿元卖给“长和系”,平均地价仅为157元/平方米。

然而,上述便捷手法遭到村民揭发,更被相关部门查出与当地开发商梁培堃伪造土地使用证,虚征农民用地的“土地诈骗案”有关。项目被查处,原定2006年开工需要延期。

据一位当时在和记黄埔任职的人士透露,该事件之后,和记黄埔公司原计划“2009年能够恢复开工”,不过,到2011年才真正开始动工。“这两年间关于房地产的政策有些变化,双方一直在磨合,政府允许做项目申请各种变更。”她称。

“长和系很多项目都是政府积极奔走请进来的,项目遇到困境之后,政府又千方百计地挽留。”广东某知名房企高管透露,他所带领的项目公司曾在某市与“长和系”竞争一处地块项目,最后不敌“长和系”,政府优先提供了众多优惠条件。

上述房企高管从政府了解到,因面临亏损困境,“长和系”有意向撤离早年在当地与地方政府合作投资的一些基建项目,在“长和系”的施压之下,政府以现金和土地补偿的方式作为补偿条件,将“长和系”挽留在当地投资。

【相关图集】李嘉诚的投资线路图


1/46
作为繁华的国际大都市,香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心。香港地区实行资本主义制度,以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系及完善的法治闻名于世。作为中西方文化交融的中心,是全球最安全、富裕、繁荣的地区之一,经济自由度常年高居世界前列。但是大多数人提到香港,可能最先想到的是这里的一个人——有被誉为“超人”的亚洲首富李嘉诚;《彭博市场》杂志刚刚不久列出了星球上最富有的100个人,在前25名富豪中,亚洲仅有李嘉诚一人上榜。足以证明李嘉诚在香港这个最自由经济体中的地位和影响力,甚至在欧洲也是仅有的能呼风唤雨的中国商人。本期《商业传奇》我们就来梳理一下“超人”多年“行走”于香港、内地、欧洲等地的投资路线图。
http://money.163.com/14/0731/01/A2EOUR4V002534NU.html?from=news【相关图集】李嘉诚旗下楼盘遭业主维权

多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”,并未波及李嘉诚旗下“长和系”。

“与以往的囤地清查名单一样,像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单,这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露,目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。

实际上,“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来,“长和系”在全国近十个城市十余个项目,均通过“蜗牛式”开发方式,延长土地开发周期从6年到10多年不等。

面对囤地的指责,“长和系”一直矢口否认,并将责任归咎到地方政府身上,李嘉诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。

对此,珠三角某市一位官员分析:“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼,而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎,担心稍有不慎,就会失去巨额投资项目。”

地方政府“纵容”李嘉诚囤地 多项目4年仅开发1%

漫长的开发周期

梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现,在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市,这两家企业要完成地产项目的1%,大部分需要长达4年以上。

其中,和记黄埔有限公司在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目,距合同约定的“2004年11月”开工时间已过去近10年,但该项目依然未见开盘动静。

在和记黄埔2012年的计划中,该项目在2014年预计能完成1%的开发。不过,和记黄埔2013年的业绩报告显示,该项目预计在2019年才能完成项目1%的开发。

据媒体报道,北京市昌平区国土分局对外解释,由于政策对容积率小于1的项目审批有相关调整,因此,该项目需报批的立项、规划等相关后期手续停滞,该局曾多次以书面形式和口头形式催促其尽快开工未果。

但迄今为止,北京市昌平区国土分局并未对该项目采取应有的措施。而按照规定,土地如果闲置一年以上,将收取20%的土地闲置费,闲置两年以上将被收回。

“长实及和黄拿到一个项目,一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的,多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向本报记者表示。

2005年和黄联手长实获得了上海浦东世纪大都会项目, 该项目2011年3月才开工;2006年长实获得上海真如项目,2009年该项目正式开工,但在开工两年后,该项目仍在打桩。

实际上,对于李嘉诚旗下公司囤地行为,多个地方政府都“网开一面”。

自2010年以来,尽管“长和系”在内地变相囤地的项目开始被政府以“土地闲置通报”的方式点名批评,然而,公开受罚的仅有和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭,该项目因囤地近8年被征收7915万元的土地闲置费。

“怎么能随便动李嘉诚的利益呢,他在我们这里参与了很多投资建设合作项目。”广东某经济特区城市一位官员透露,如果市里有项目会影响到李嘉诚的项目,市委领导都会“组团到香港”拜访李嘉诚询问意见。

“李嘉诚所投资的项目不仅是房地产,还有港口、码头、物流等领域,对地方税收影响较大。”广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示,在“牵一发而动全身”的关系影响下,地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经,担心影响这些企业在其他领域的投资。

据李嘉诚基金会的一名人士透露,“地方政府能否给予信任感”、“是否曾给企业带来麻烦”等,是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示,在哪个地方或国家投资顺利的话,就会继续在该地投资。

地方政府千方百计“挽留”

据一位已退休的知情官员透露,在知名企业与地方政府的投资合作中,不少地方政府都有无法兑现的承诺,因此政府到最后只好舍弃一些利益,给予企业“额外的条件”做补偿。

“因此,允许长年囤地开发,也许就是条件之一。”他告诉记者。

“长和系”在广州增城的一宗变相囤地项目曾经历过类似的故事。

2004年,在得知李嘉诚准备入手投资增城的消息后,增城市政府积极奔走。按照规定,从当地农民手中征收大幅土地,必须通过国务院的审批。为了走捷径,增城市政府选择用“回收闲置土地”的方法向李嘉诚旗下的地产公司提供土地。

为此,当地政府通过伪造合法手续的方式,将3000亩集体土地包装成闲置逾期的建设用地,由当地国土局以1.26亿元收回,再以3.2亿元卖给“长和系”,平均地价仅为157元/平方米。

然而,上述便捷手法遭到村民揭发,更被相关部门查出与当地开发商梁培堃伪造土地使用证,虚征农民用地的“土地诈骗案”有关。项目被查处,原定2006年开工需要延期。

据一位当时在和记黄埔任职的人士透露,该事件之后,和记黄埔公司原计划“2009年能够恢复开工”,不过,到2011年才真正开始动工。“这两年间关于房地产的政策有些变化,双方一直在磨合,政府允许做项目申请各种变更。”她称。

“长和系很多项目都是政府积极奔走请进来的,项目遇到困境之后,政府又千方百计地挽留。”广东某知名房企高管透露,他所带领的项目公司曾在某市与“长和系”竞争一处地块项目,最后不敌“长和系”,政府优先提供了众多优惠条件。

上述房企高管从政府了解到,因面临亏损困境,“长和系”有意向撤离早年在当地与地方政府合作投资的一些基建项目,在“长和系”的施压之下,政府以现金和土地补偿的方式作为补偿条件,将“长和系”挽留在当地投资。

【相关图集】李嘉诚的投资线路图


1/46
作为繁华的国际大都市,香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心。香港地区实行资本主义制度,以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系及完善的法治闻名于世。作为中西方文化交融的中心,是全球最安全、富裕、繁荣的地区之一,经济自由度常年高居世界前列。但是大多数人提到香港,可能最先想到的是这里的一个人——有被誉为“超人”的亚洲首富李嘉诚;《彭博市场》杂志刚刚不久列出了星球上最富有的100个人,在前25名富豪中,亚洲仅有李嘉诚一人上榜。足以证明李嘉诚在香港这个最自由经济体中的地位和影响力,甚至在欧洲也是仅有的能呼风唤雨的中国商人。本期《商业传奇》我们就来梳理一下“超人”多年“行走”于香港、内地、欧洲等地的投资路线图。
http://money.163.com/14/0731/01/A2EOUR4V002534NU.html?from=news
这个汉奸李嘉诚,应该用三反五反镇压,让他扫大街

兵器谱文章地址:地方政府“纵容”李嘉诚囤地 多项目4年仅开发1% http://www.bqpu.net/news/1354186

  • 请正视美国金牌强势背后的体育弱势
  • 08奥运广告歌词——抛可口可乐引阿迪
  • 中国空军完成团整建制空中加油普训(图
  • 详解现代海战战法(三):舰舰导弹攻击
  • 何雯娜的几张照片
  • 如此强大,谁敢无视
  • 确保随时能战 中国新型导弹艇多次海上
  • 外媒称伊朗正开发可烧毁隐形战机的新型
  • 敬礼! [图]
  • 19日田径前瞻:理查德森冲金牌 女栏
  • 穆沙拉夫辞职 对中巴关系有损嘛
  • 让人心酸的伊拉克赛手令世界嘘唏 
  • 投诉tomluter,奥运版骂人
  • 中国女曲生死战2比2惜平劲敌 净胜球
  • 《瞭望》新闻周刊 :周边国家放开赌禁
  • 关于刘翔退出110米栏比赛
  • 据说东风勇士就是H1,不知道是不是呢
  • 网上火炬传递你到底传不传?反正我是要
  • 【薇力无限】祝贺张宁,谢杏芳太遗憾了
  • 奥林巴斯的ED 70-300mm 镜头达到600mm?
  • 让曾经的英雄静静的远去
  • 地下水上层《下层 ,河,还有湖这四水体,哪一个雨季水位上升最快》?
  • 物质A溶解度曲线是随温度升高而增大的,若一定量的A物质的饱和溶液蒸发掉10g水,可得到mg的A晶体则该温度时A的溶解度是?
  • 中国历史上只注重理论不注重实践而犯了错误的例子
  • 氧气和臭氧的混合物1.6克中含有6.02X10的23次方个氧原子怎么算,我咋老算不出
  • 长期露置在空气中的氢氧化钠怎么除杂
  • 初一几何题目,帮忙做 谢谢了已知三角形ABC中,BA=AC,D为底边BC上的任意一点,DE垂直AB于E,DF垂直AC于F,求证:DE+DF是一定值
  • 城市生活环境质量调查
  • 为什么波长长的衍射强
  • 请问中国社会主义现代化的发展动力是什么?
  • 新中国科技的发展对我国现代化建设起了怎样的作用?
  • 社会实践活动的内容 文化 传承 有关的··
  • 关于传承苏州文化、历史文明的宣言.
  • 波的衍射声波得衍射是从障碍物的缝隙穿过去还是绕过障碍物的?
  • 关于波的衍射一列波在传播过程中遇到了一个障碍物,发生了一定程度的衍射,为什么减小波的频率能使衍射现象更明显?请各位帮帮忙,谢谢啦!
  • 什么叫做波的衍射
  • 我国社会主义的根本任务是什么?
  • 宪法是如何反映中国社会主义现代化进程的
  • 全球化的好处为什么分布不均
  • 全球化对我们人类好处有多大?好好好好
  • 你认为中国应该如何收获全球化浪潮利益并避免其影响
  • 请问各位有谁知道,东 这个姓氏的根在哪里
  • 兵器谱,汇集天下名器。查啊作业帮整容说文库